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徐明天:今夜中国的水泥盒子被冻僵,多少人梦碎心寒?

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发表于 2018-1-7 23:09:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
  房产税来了!

  12月18日至20日,中央经济工作会议召开,大家关心的问题还是房地产。

  但是,很多人感受到了透骨的心寒。

  今年的中央经济工作会议会议上关于房地产的表述为:“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,分清中央和地方事权,实行差别化调控。”

  这些话以前都讲过了,并没有新话。但是20日财政部长肖捷在《人民日报》发表文章,确定2019年完成房地产税立法。

  房地产税落地啦!

  炒房客要抛房?

  肖捷的这篇文章实际上十九大后就发布了,但是很多人还不愿意相信。

  今天,已经没有人再怀疑房地税的到来。有人已经讨论房地产税对房价的影响。看到有关文章还在打强心针,说美国、日本、韩国在施行房地产税后,房价还在稳步上涨。有的人更说,房地产税危害最大的还是没有买房的人,意思是说,拥有多套房的人有钱,这点税不怕,而没钱买房的人买了房再交税,还是沉重负担。

  这些现象说明什么?说明炒房客要抛房了!

  他们继续撒谎,制造心理恐慌,要人出来当“接盘侠”,为他们解套。

  深圳的银行为什么停贷?就是不让大家再当“接盘侠”,不能让炒房客跑了。

  房地产税一出台,房价会不会立即崩盘下跌不说,房地产这个“水泥盒子”会被 冻僵。

  中国的炒房客很有钱,但是他们的钱都来自房子,很多是贷款买房。如果房子已经出手,大把套利是一定的。但可悲的是,炒房客认为只有房子赚钱,他们卖了房会继续买房,手里仍然有大把的房子,即使手里有现金,既要还贷款,又要交税,房价下跌,卖房可能赚不了钱,还可能亏钱,就窘迫了。

  房价会跌多少?

  也就是说,房价的下跌是一定的。房地产这个局已经玩不下去,会不会一发而不可收,才是要警惕的。美日韩房价上涨,是在经历了下跌之后的平稳上涨,而且是涨跌忽现。要害的问题是,他们的房价没有今天的中国涨上了天。中国考虑的不是房价什么时候上涨的问题,而是这次断崖式下跌会跌到什么程度?各方能够支撑多久?能不能挺得住?

  以美国现在的房价作比较,中国这轮房价下跌最少50%,可能要到70%。

  合理房价应该是普通年轻人就业工作三到五年首付10%就能买得起房。房价是多少,大家自已去算。

  开发商别做梦了!

  中央考虑的不是房价会不会下跌,而是要防范金融风险。

  中央经济工作会议指出,今后3年,打好防范化解重大风险攻坚战,重点是防控金融风险,要服务于供给侧结构性改革这条主线,促进形成金融和实体经济、金融和房地产、金融体系内部的良性循环,做好重点领域风险防范和处置,坚决打击违法违规金融活动,加强薄弱环节监管制度建设。

  其中,专门指出“金融和房地产”的风险问题。这个风险来自哪里?就是来自房价下跌,大量炒房客和开发商还不上贷款。

  怎么办?

  把还不上贷款的房子收回来出租。

  这就是“租购并举”。

  王健林刚刚发布10万个万达广场的宏伟规划,有开发商也发布了100万套租赁房的计划,他们又要在“租购并举”中大发展。

  开发商有钱,愿意盖多少广场多少房,你就盖去。银行防风险不贷款,你盖什么广场建什么房?

  把空置房利用起来,是“租购并举'的主要资源。

  关键的问题,你如果想把租金弄到太高,还要赚大钱,可能性不是太大。

  总之,房地产的冬天来了,中国经济将走出水泥盒子,迎来发展的春天!
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