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周蓬安:未来五年,别指望房价会大跌

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发表于 2019-3-11 16:54:31 | 显示全部楼层 |阅读模式
  不久前,“微博问答”板块提出“未来五年,中国房价的大趋势会怎样?”当时我简单地回应了一下,现再稍作补充:

  虽然近期股市行情相当不错,但笔者还是要感叹近20年来的投资感受,庆幸从来没有进股市,如今也没有进股市的打算。在2016年之前,一些朋友若向我咨询投资,我会肯定地告诉他们:房子买买买,股票卖卖卖。但自2016年下半年房市出现了一轮“超级涨价”后,对于商品房投资者的咨询,我有必要慎重一些。

  应该说,虽然2018年的中国股市已经跌得很惨,但是否已见底却是真的很难说。由于中美贸易摩擦至今仍未消弭,而且未必真的就能谈个好结果,因此对2019年的中国股市仍不看好。“春节”前参加一个活动时碰到一位领导,匆忙中她不忘问我一个问题,就是今年能否买房、买股票?我说今年应该是“现金为王”,加以谨慎投资房市、股市,投资商业保险就更没意思了。当然,如果中美贸易摩擦问题解决得好,则又是另一码事。

  具体到房市,至少今年我不支持朋友买房,但如果银行降低按揭利率,政府减低契税等措施得力,年底开发商开始大幅度降价,买房的机会应该是再次来临了。

  而放眼五年甚至更远的时间,商品住房涨价是大概率事件。原因很简单,中国城市化道路还很长,几亿农民兄弟都还在“踮着脚”想成为城里人呢。此外,政府财政、固定资产投资、劳动力就业等对房地产业的依赖性越来越强,房地产业崩盘,政府怎么办,怎么确保社会稳定?

  大家都知道,如今社会处于转型期,“群体性”事件有不断增多的趋势,很多社会矛盾只能靠财政投入来解决。同时,这边又在强调减税降费,那么钱从何来?如果房地产业不景气,财政收入必将大幅度下滑,政府管理社会的能力就会下降。

  由于房地产业的产业链条非常长,一旦房地产业出现下滑,其它相关产业也会受到影响,比如钢铁业、水泥制造业,汽车制造业、各类建材业、家具家电业等都将受到影响,那么失业率必将大增。一些城里人有房、有失业金和低保金,维持个几年时间问题不是很大,可那些需要定期还房贷的城镇职工,如何按时还贷?那些进城务工的农民、从农村走出的大学毕业生也许还在还房贷,他们怎么办?他们不可能选择回到农村,只能在城市游荡,后果怎样,大家慢慢地想吧?

  如果房市长时间萎靡,那么超发货币、增发国债就成为必然选择,钱会越来越不值钱。既然人民币贬值了,物价普遍上涨了,那房价又凭什么还下降呢?

  从建筑成本方面分析,一方面建筑业劳动力越来越紧张,工资上涨幅度会不断加速。另一方面,随着环境保护抓得越来越紧,建筑材料价格也在不断上涨。那么,房价有不涨的理由吗?

  房子永远都贵。对于某些人而言,也是永远“买不起”。比如四线城市,20年前每平米1000元的房价,你嫌贵了,说买不起;15年前每平米2000元的房价,你嫌贵了,还是说买不起;5年前每平米6000元的房价,你还是嫌贵了,依然说买不起。如今,已经没有每平米1万多元以下的房子,如果因为刚性需求,你买不买?

  十四年前,笔者曾写下《中国房价必然会上涨的十六个理由》,发在本地论坛后,遭到不少网友的质疑。七年后,我在参加政协的一个会议间隙,一位副区长说几年前曾在网上骂过我。我问她为啥要骂我?她说七年前我说房价要涨,以为你是房托。我问她“现在”是什么感觉?她说十分后悔,儿子要结婚,但买房很吃力了。

  今天我要想对那些指望中国房地产市场崩盘的网友说,别做梦了吧。
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