徐明天：任志强和炒房客大难临头，中央定调，房产税来...

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　　中共中央政治局12月8日召开会议，分析研究2018年经济工作。

　　其中有一句大家最关心的话：“加快住房制度改革和长效机制建设”。

　　有的报道是：“加快住房制度改革”。

　　说白了，就是推行房地产税！

　　这等于判了高房价的死刑！

　　炒房梦碎！

　　2015年年底的中央经济工作会议，提出的是房地产“去库存”、“去杠杆”也提出“长效机制建设”。

　　2016年底的中央经济工作会议，明确提出“房子是住的，不是炒的”。

　　“房子是住的，不是炒的”，又明确地写进了10月份的十九大报告。

　　十九大期间，媒体报出宁夏推出房地产税，接着财政部长肖捷在学习十九大辅导报告中明确提出了房地产税，全国人大财经委副主任黄奇帆也提出了房地产税立法的细节。

　　可是，有些人就辟谣说，宁夏的房地产税是旧闻，是媒体搞错了。房地产税还早着呢。

　　他们坚信他们身后的那股强大的力量一定能抵制住房地产税的出台。

　　可现在中央定调，今年年底的中央经济工作会议，房地产税会明确，明年3月两会，房地产税会立法。

　　今天，房地产一夜进入严冬，炒房客梦碎。

　　任志强、任泽平，都已徒劳

　　十九大后，大家都听到房地产税沓沓到来的脚步声，可有人还要垂死挣扎。

　　任志强又站出来放炮了：“房价离合理水平还差很远 为什么你们觉得高？”

　　炒房客们高呼：任志强都预言准了，房价还会涨，政府现在抑制需求，不久需求补偿，涨得更高。听任志强的没错！早买房早发家，不买房永远都是穷光蛋。

　　好消息不断，尽管房地产开发商负债累累，但拿地的劲头不减，最近政府卖地收入又在大幅度增加。房价能降得下来吗？

　　最大的房地产开发商恒大就为中国房地产打了一剂强心针：挖来中国首席经济学家任泽平当企业顾问，开始说年薪5000万，现在说是年薪1250万。也够爆炸的。

　　任泽平的经济学理论就成功的预言了房价的上涨，他不像任志强那么露骨，更加专业靠谱。

　　最近，万科股票也大涨，股东们对房地产就这么有信心

　　地方政府、开发商、经济学家都看好中国房地产的未来，你怕什么？

　　老徐从一开始就看出任泽平入职恒大这件事是个骗局，开发商要明修栈道，暗渡陈仓。

　　潘石屹已经在继续看好房地产的幌子下，出清手里的房产，据说套现超过400亿。

　　炒房客还在“打新股”

　　潘石屹出逃了，可炒房客还在热火潮天。收了钱的媒体火上加油，这两天看到的最振奋的报道是，“新加坡房价下跌四年后高涨的启示”，还没跌呢，就预言涨了。最振奋人心的是这篇报道：《楼市流行“打新股” 限价令让炒房客再次完胜刚需》：

　　让大家看看炒房客的完胜智慧：

　　股市中有“打新”的说法，这种玩法基本上是必赚的，而在楼市中也有“打新”的玩法，而且也是必赚的，准确点说，现在“打新”比之前更赚。

　　即使八成首付，也仍然有大把的人能够买得起。也许你会说这种买房杠杆极低，能赚到钱么？没关系，限价令的存在，让你一套新房子到手，立刻净赚两三成。

　　也许你会说，后续还会有限价房出现，大家继续“打新”，谁会轻易让你割韭菜变现。那么我想提出一个疑问：限价令到底能持续多久？这种房子能有多少？

　　限价令可能会还会持续下去，但这种房子绝对不会很多，开发商不是傻子，搞个一两回还不知道市场购买力？他们会想方设法推迟开盘。

　　限价令的弊端已经非常明显，它人为制造了一种局部的爆点：几百套房有几千甚至上万人等着购买。这种现象肯定不能持续。所以，限价令本质上其实是给现在这些抢到房的人发了一波红利，而这种红利很快会结束。

　　哪些人抢到了房子呢？南京有个购房者接受采访，家里房子已经5套了，还在想方设法买房。七八十岁老头为什么会出现在购房现场，还不是因为他们的名额还没用么？至于贷款也不用担心，反正8成首付，亲戚朋友一块凑，反正尽可能摇号，摇到的必买。只要有得赚，钱根本不是问题，所谓房贷收紧，对他们来说几乎没有任何影响。（这是南京媒体炒房的老故事，每次鼓吹炒房，都会有七八十岁的老人来排队购房，临死之前也要再买一套房）

　　不仅如此，限价令已经导致不同品质的楼盘开始无序竞争。比如价格红线是3万块钱，品质好的楼盘原本能买4万，但开盘只能卖3万，还有些品质差的楼盘只能卖2万，但也按照3万块钱的上限走。这样导致不同开发商无法正常卖房，购房者当然也不傻，先扫光那些原本卖4万现在只能卖3万的楼盘，剩下那些原本只能卖2万现在却卖3万的楼盘无人问津。

　　限价令下的抢房潮，从根本上来说，还是因为供需出现了问题。房子不够卖，价格又便宜，谁不去抢？而且随着8成首付，关系硬的先行等现象抬头，普通刚需和改善购房者基本无法染指新房，这些便宜的新房实际上成为一小部分人食利的通道。

　　说实话，现在除了北京等个别城市在调控上有比较大的诚意之外，大部分城市仍然动作迟缓，继续走老路。购房者看不到诚意，谁还能淡定地等待租房发展起来？即使那些自认为没希望摇中房的普通刚需抱着碰碰运气的心态主动参与摇号，他们的参与又在客观上加剧了供需紧张状况。

　　看看炒房客热火朝天炒房到底的这个劲头，他们根本不听中央警告中央的劝，房价下跌，炒房客跳楼，没人同情。