惟佑汉唐：（重磅）农村宅基地“三权分置”，盘活农村...

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　　国土资源部部长姜大明在1月17日表示，我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权，适度放活宅基地使用权。他强调，这是一项重大理论和实践创新。但城里人到农村买宅基地口子不开，严禁下乡利用宅基地建别墅大院、私人会馆。

　　农村农民可能有所不知，宅基地“三权分置”意味着什么，通俗地来理解，宅基地“三权分置”意味着宅基地能够同国有土地一样，具备入市的资格，这就说明宅基地具有了很大的升值空间，已经不单纯是只能够给农民用来建房的土地类型。

　　显然，国家此举是想盘活中国储存在中国农村亿万级的财富，也就是说，农村财富将从沉睡到苏醒！农民兄弟的好日子估计快来了。

　　其实，在实施宅基地“三权分置”之前，中国某些地区已经开始了试点，并且取得了相当不错的效果。

　　浙江义乌——激活农村“沉睡”资产

　　众所周知，农村的住房是很多的，不管是新建住房还是过去的老房子，都是处于长期大量闲置的状态，这就是所谓的农村“沉睡资产”，为了让这些“沉睡资产”变成“活资产”，义乌市成为了全国第一个“吃螃蟹”的城市，探索建立了全国首个农村宅基地基准地价体系，根据数据显示，义乌有20多余万宗农村宅基地，在经过“三权分置”改革后，每宗可以贷款十万元，也就是一块宅基地价值十万元，非常可观！

　　陕西黄龙——盘活农村闲置资产

　　农村中很多未用来建房或者是已经用来建房，但无人居住的闲置宅基地，就是农村的闲置资产；可不要小瞧了一块土地，能够创造的价值，带来的可观利润是你所难以想象到的；

　　当地通过腾退农村闲置宅基地30亩，流转土地143亩，打造了4个生态产业观光区，通过发展乡村旅游业来盘活农村闲置资产，给村民带来非常丰厚的利润；截至目前来看，当地全村有99户家庭入股参与了建设，其中，土地入股49户134亩，年底每亩土地分红2200元；资金入股50户，共计22.5万元；

　　宅基地改革试点2015年就已经开始了，2015年初全国人大授信33个县（市、区）进行土地制度改革试点，在全国确定了15个宅基地制度试点县。可以说，经过几年的试点，取得了不错的效果，这才使得最近开始准备面向全国推广，但是这个过程必然是缓慢的、稳步的、长时间的。

　　宅基地的“三权分置”是农村土地私有化吗？

　　其实不是的，农村土地私有化是农民可以自由转让土地承包权和宅基地使用权，不需要村集体的同意。现在的农村宅基地“三权分置”其实是保留了集体所有权，农民的承包权和宅基地使用权，并且分离出来一个经营权！这个经营权就是实际使用土地的权利，可以通过租赁、转包、授信等方式获取收益！

　　“三权分置”的宅基地用途？

　　关注时事新闻的朋友可能都知道，租房时代正在来临，鼓励开发商建的商品房用来租而不是直接卖！但是，这其中有个问题，就是开发商用于开发的土地往往是比较昂贵的，你让开发商投资巨资修建起来的房子用来租，这样开发商回款周期是很长的，开发商铁定不乐意！在惟佑汉唐看来，此次的宅基地“三权分置”盘活农村宅基地，其用意可能就是助力房屋租赁的发展（房子是拿来住的）！其核心还是为了降低国内房地产风险，降低国内金融风险！

　　“三权分置”对农民带来了什么？

　　随着城市化不断推进，中国大量农民离开自己的土地，进入城市打工，房价的上涨让农民在城市立足变得越来越难。“三权分置”之后，原来沉睡的资产被激活了，农民的收入将增加。当然，金融行业也受益于农村宅基地“三权分置”，为什么？“三权分置”后，农民可以以宅基地作为抵押获得贷款，也就是说，农民可以加杠杆了！这将在未来给全社会带来亿万级别的杠杆财富，表现在金融上就是信贷扩张和M2增长！所以说，宅基地的“三权分置”对金融行业来说也是构成了利好的！